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“Dispõe sobre a aprovação de Parcelamento do Solo e Urbanização de gleba de propriedade de AVT Bolonha Empreendimento Imobiliário Ltda. denominado ‘RESIDENCIAL BOLONHA’ dando outras providências.”

 

RAFAEL PIOVEZAN, Prefeito do Município de Santa Bárbara d'Oeste, Estado de São Paulo, usando das atribuições que lhe são conferidas por lei e especialmente,

 

CONSIDERANDO o disposto no artigo 12 da Lei Federal nº 6.766 de 19 de dezembro de 1.979, que dispõe sobre a competência do Município e, via de consequência, do Chefe do Poder Executivo, expedir diretrizes e aprovar projetos de parcelamento do solo;

CONSIDERANDO os termos da Lei Complementar Municipal nº 285 de 10 de maio de 2019 que instituiu no Município as normas para o parcelamento do solo e urbanização de glebas;

CONSIDERANDO que a loteadora responsável pelo empreendimento denominado “Residencial Bolonha” apresentou os documentos exigidos por Lei, em especial aqueles elencados no artigo 129 da Lei Complementar nº 285 de 10 de maio de 2019 e;

CONSIDERANDO que a loteadora firmou Termo de Compromisso referente a Outorga Onerosa de Mudança de Uso – OOMU conforme dispõe os artigos 10 a 14 da Lei Complementar nº 285 de 10 de maio de 2019;

CONSIDERANDO, ainda, que a loteadora firmou Termo de Compromisso referente à mitigações de impactos, definidas em Estudo de Impacto de Vizinhança através do processo administrativo protocolado sob o nº 2020.21807-01-00 conforme dispõe o artigo 103 da Lei Complementar Municipal nº 265 de 14 de dezembro de 2017;

 

D E C R E T A:

 

Art. 1º Fica aprovado o Parcelamento do Solo e Urbanização de gleba de propriedade de AVT Bolonha Empreendimento Imobiliário Ltda., inscrita no CNPJ sob nº. 8.161.794/0001-94 que passa a denominar-se “RESIDENCIAL BOLONHA” , situado nesta cidade e comarca e implantado no imóvel matriculado no Registro de Imóveis local sob nº 1.154 cuja aprovação final constante do processo administrativo n.º 2022/25.936-01-00 e seus apensos, complementam-se pelas disposições deste Decreto, de acordo com plantas, memorial descritivo e demais documentos que integram o presente Decreto, devidamente licenciado pelo GRAPROHAB sob Certificado n.º 212/2022, emitido em 21/06/2022.

Art. 2º O loteamento será de padrão popular conforme as disposições da Lei Complementar Municipal n.º 285 de 10 de maio de 2019, em consonância com as plantas, memoriais descritivos e demais documentos anexos, que integram o presente Decreto, sendo a composição das áreas assim definidas:

	Especificação	Áreas m2	%
1	Área de lotes (272)	57.734,98	32,91
2	Áreas Públicas
2.1	Sistema Viário	42.442,03	24,19
2.2	Áreas Institucionais	48.670,31	27,74
2.3	Espaço Livres de Uso Público
2.3.1	Áreas Verdes / APP	17.851,35	10,17
2.3.2	Sistema de Lazer	8.751,33	4,99
3	Outros
4	Área a loteada	175.450,00	100,00
5	Área Remanescente
6	Total da Gleba	175.450,00

Art. 3º Na execução do Plano de Loteamento e Arruamento a que se refere este Decreto deverão ser obedecidas às disposições da Lei Federal nº 6.766 de 19 de dezembro de 1.979, da Lei Complementar Municipal nº 285 de 10 de maio de 2019 e suas alterações, sem prejuízo das demais disposições vigentes aplicáveis a loteamentos.

Art. 4º Deverão ser executados no loteamento e custeados pelo proprietário/loteador sem ônus para o Poder Público Municipal os seguintes serviços e obras:

I – demarcação dos vértices de quadras e dos pontos de curvas e tangência das mesmas com marcos de concreto;

II – demarcação no alinhamento das ruas e avenidas de todas as frentes dos lotes, com marcos de concreto ou piquetes de madeira;

III – execução de terraplenagens das quadras julgadas necessárias para permitir o escoamento das águas pluviais;
IV – abertura e nivelamento das vias de circulação, conforme projeto;
V – arborização e revegetação dos passeios e áreas verdes, conforme projeto;
VI – terraplenagem das ruas, avenidas e outras vias de circulação, em obediência às exigências de rampas máximas, raios mínimos e de curvas verticais e concordância e a execução dos abaulamentos das ruas e avenidas;
VII – rede de galerias para captação de águas pluviais, conforme projeto aprovado pela Secretaria Municipal de Obras e Serviços;
VIII – guias, sarjetas e rampas de acessibilidade nos passeios;
IX – calçamento dos passeios que circundam as áreas de equipamentos públicos e sistemas de lazer;
X – pavimentação asfáltica em todas as ruas e avenidas do loteamento, conforme padrões previstos e devidamente fiscalizados pela Secretaria Municipal de Obras e Serviços;
XI – rede de energia elétrica de distribuição e iluminação em todas as ruas e avenidas, conforme projeto de eletrificação aprovado, de acordo com os padrões previstos pela Companhia Paulista de Força e Luz inclusive quanto ao adequado número de transformadores das redes primárias e secundárias;
XII – rede de distribuição de água potável e rede de coleta de esgoto sanitário, conforme projeto aprovado pelo DAE – Departamento de Água e Esgoto de Santa Bárbara d’Oeste, devendo ao final, ser apresentada Certidão do Cumprimento das Obrigações, conforme regulamentos, padrões e aprovação da referida Autarquia, à Prefeitura Municipal, sob pena de não liberação da caução;
XIII – sinalização viária horizontal e vertical, assim como a identificação das vias públicas de acordo com os padrões definidos pela Secretaria Municipal de Segurança, Trânsito e Defesa Civil;
XIV – hidrantes conforme definido e aprovado pelo Corpo de Bombeiros;
XV – cumprimento de todas as exigências contidas no Termo de Compromisso integrante do Certificado GRAPROHAB n.º 212/2021, emitido em 21 de junho de 2022, em especial ao Termo de Compromisso de Recuperação Ambiental (TCRA) n.º 44119/2021, firmado junto à CETESB;

§ 1º Antes do início das obras de implantação do loteamento, o loteador deverá comunicá-las ao Município através de ofício.

§ 2º As obras externas de água e esgoto devem ser executadas concomitantemente com o início das obras internas do loteamento;

§ 3º Enquanto as obras de responsabilidade do loteador não forem recebidas pela Prefeitura Municipal, o proprietário do loteamento responsabilizar-se-á pela conservação e manutenção dos serviços executados.

§ 4º A manutenção e conservação das redes de energia elétrica e iluminação pública serão de responsabilidade do loteador até recebimento definitivo do loteamento pela Companhia Paulista de Força e Luz e respectiva energização.

§ 5º O Município responsabilizar-se-á pelos gastos com iluminação pública e promoverá o lançamento da cobrança da competente Contribuição de Iluminação Pública – CIP, prevista no Código Tributário Municipal, após o recebimento total das obras e implantação integral do loteamento.

§ 6º A execução e aprovação de travessias de rede, bem como a obtenção de outorgas junto aos órgãos competentes são de inteira responsabilidade do loteador.

§ 7º O loteador será responsável, ainda, pela obtenção de autorizações para a passagem de rede em área de terceiros, assim como a instituição de servidão de passagem em favor do Município sobre a matrícula afetada.

§ 8º Será de inteira responsabilidade do loteador a obtenção, bem como a renovação de certidões, licenças e demais documentos expedidos por órgãos técnicos.

Art. 5º O proprietário do loteamento terá o prazo de 24 (vinte e quatro) meses para execução de todas as obras constantes dos artigos anteriores, a contar da data de registro do loteamento, podendo ser renovado por igual período.

Parágrafo único. A não execução das obras dentro do prazo estabelecido no caput deste artigo implicará em perda, em favor do Município de Santa Bárbara d’Oeste, dos lotes dados como caução das mesmas, conforme as disposições da Lei Complementar Municipal nº 285/2019 em seu artigo 144.

Art. 6º O loteamento denominado “RESIDENCIAL BOLONHA” é de uso misto sendo o zoneamento dos lotes definido conforme a mancha de zoneamento a que estiver inserido ou pelo zoneamento dos eixos viários, sendo os usos permitidos conforme as disposições da Lei Complementar Municipal n.º 328 de 02 de setembro de 2022 (Lei de Zoneamento e Uso do Solo) ficando assim definidos:

I – ZONA DE USO DIVERSIFICADO 2 – ZD2:
a) Quadra A – Lote 11 ao 16;
b) Quadra B – Lote 05 ao 22;
c) Quadra C – Lote 05 ao 31;
d) Quadra D – Lote 05 ao 40;
e) Quadra E – Lote 01 ao 37;
f) Quadra F – Lote 01 ao 28;
g) Quadra G – Lote 01 ao 24;
h) Quadra H – Lote 01 ao 23;
i) Quadra I – Lotes 01 e 02.

II – ZONA DE USO DIVERSIFICADO 3 – ZD3:
a) Quadra A – Lote 01 ao 10;
b) Quadra B – Lote 01 ao 04;
c) Quadra C – Lote 01 ao 04;
d) Quadra D – Lote 01 ao 04;
e) Quadra I – Lote 03.

Art. 7º Fica o loteamento definido como tipo IV, quanto à dimensão mínima dos lotes no caso de desdobros, conforme definido pelo artigo 67 inciso IV, Lei Complementar Municipal nº 328, de 02 de setembro de 2022 e seu Anexo II.

Art. 8º Como garantia das obrigações constantes no artigo 4º deste Decreto, na forma de caução, ficam hipotecados em favor do Município os lotes deste loteamento, relacionados abaixo, os quais figurarão como garantidores das obrigações assumidas pela loteadora:

I – Serviços Preliminares:

Quadra H – Lote 02

II – Terraplenagem:

Quadra F – Lotes 27 e 28

III – Demarcação de quadras, áreas públicas e vias:

Quadra H – Lote 03

IV – Demarcação de lotes:

Quadra H – Lote 04

V – Guias e sarjetas:

Quadra H – Lotes 01, 22 e 23

VI – Galeria de águas pluviais:

Quadra H – Lotes 05 ao 21

Quadra F – Lote 26

VII – Rede de abastecimento e ligações de água:

Quadra G – Lotes 01 ao 05

VIII – Rede coletora de esgoto:

Quadra G – Lotes 06 ao 15

IX – Pavimentação asfáltica:

Quadra A – Lotes 01 ao 16

Quadra F – Lotes 02 e 03

X – Calçamento das áreas públicas:

Quadra G – Lotes 23 e 24

XI – Acessibilidade:

Quadra G – Lote 17

XII – Energia elétrica e iluminação pública:

Quadra F – Lote 16

Quadra G – Lotes 18 ao 22

XIII – Sinalização viária:

Quadra G – Lote 16

IX – Arborização e revegetação:

Quadra F – Lote 01

Art. 9º O valor total dos imóveis dados em garantia indicado no artigo anterior cobre os custos das obrigações do loteador, de acordo com o que determina o artigo 145 da Lei Complementar Municipal nº 285 de 10 de maio de 2019.

Art. 10 A liberação dos imóveis hipotecados, indicados no artigo 8º do presente Decreto, se dará de acordo com o cumprimento pela loteadora de cada obra prevista no artigo 4º do mesmo e respectivas alíneas e parágrafos.

Parágrafo único. O loteador deverá ao final das obras solicitar ao Município o recebimento das mesmas para posterior emissão do Termo de Liberação de Garantia.

Art. 11 O Município não aprovará projetos de construção sobre os lotes sem ter recebido, no mínimo, as obras de rede de energia elétrica e iluminação pública, rede de água e rede de esgoto incluindo suas ligações prediais e sistema de tratamento de esgoto.

Art. 12 Após a implantação da infraestrutura e antes da ocupação do empreendimento, o interessado deverá obter a Licença de Operação à CETESB, conforme legislação própria, sendo tal licença pressuposto para a emissão do “Habite-se” dos imóveis aprovados e edificados no empreendimento antes da emissão da referida Licença de Operação.

Art. 13 As áreas destinadas a fins públicos constantes do Parcelamento do Solo e Urbanização a que se refere este Decreto passarão a integrar o Domínio Público do Município de Santa Bárbara d’Oeste, livre e desembaraçado de quaisquer ônus ou despesas, devendo a loteadora ou proprietária do imóvel providenciar as respectivas matrículas em nome do Município.

Art. 14 Este Decreto entrará em vigor na data de sua publicação, revogadas as disposições em contrário.

 

Santa Bárbara d’Oeste, 22 de junho de 2.023.

 

RAFAEL PIOVEZAN

Prefeito Municipal